ReadyPlanet.com
dot
All kind of land titles/ เอกสารสิทธิที่ดิน

 

เอกสารสิทธิที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน

1.  แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน(ส.ค.1)   
 
           คือใบแจ้งการครอบครองที่ดิน เป็นหลักฐานว่าตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่   (ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค. 1 อีกแล้ว) ส.ค1 ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดินเท่านั้น ดังนั้น ส.ค ๑ จึงทำการโอนกันได้เพียงแต่แสดงเจตนาสละการครอบครองเท่านั้น และไม่ยึดถือ พร้อมส่งมอบให้ผู้รับโอน ก็ถือว่าเป็นการโอนกันโดนชอบแล้ว
            ผู้มี ส.ค.1 มีสิทธินำมาขอออกโฉนด หรือ น.ส 3 ,น.ส 3 ก และ น.ส.3 ข ได้ตามเงื่อนไขของทางราชการ
 
2.  ใบจอง (น.ส.2)
คือหนังสือแสดงสิทธิ ที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ผู้รับใบจองต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือน   และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับใบจอง 
            ที่ดินที่มีใบจองนี้โอนแก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก
            เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว สามารถนำใบจองมาออกหนังสือ น.ส 3 ,น.ส 3ก. ,น.ส 3ข หรือ โฉนด ได้  
       ( แต่ห้ามโอน ตามเงื่อนไข ที่ กม.กำหนด)
 
3.หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3,น.ส. 3 ก., และ น.ส .3ข.)/
    Nor. Sor. 3, Nor.Sor.3 Gor and Nor.Sor.3 Kuor
 
 
.
คือหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดิน แล้ว แยกออก 3 ชนิดคือ
 
                Nor.Sor.3 /น. ส .3    
  
            is an instrument certifying the use of land issued by the government to the proprietor of land not a possessoary title, i.e. it is confirmed by law that a person holding Nor. Sor. 3 has the legal right to possess the land. This land title can be used as a legal document or to use the benefit of the land as an owner. Nor. Sor. 3 is a floating map with no parcel points. It is issued for a  specific plot of land and it is not connected to other land plots. This causes problems in verifying the land area. Any legal acts must be publicized for 30 days
            ออกให้แก่ผู้ครอบครองทั่วไป ในพื้นที่ที่ไม่มีระวาง มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่แน่นอน หรือออกในพื้นที่ที่ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ นายอำเภอเป็นผู้ออก
 
                น.ส.3 ก. /Nor. Sor. 3 Gor 
  
อกใน ท้องที่ที่มีรูปถ่ายทางอากาศ โดยมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ   นายอำเภอเป็นผู้ออกเอกสารให้
 
  is a legal land title with the same legal basis as Nor. Sor. 3. The difference being that Nor. Sor. 3 Gor has parcel points on the map, and is set by using an aerial survey to set the points and the land area. It is possible to verify a nearby land area. It always uses the same scale of 1:5000. There is no need to publicize any legal acts, and it is possible to partition (divide) the land into smaller plots.
 
                น.ส.3 ข  
 
ออกในท้องที่ที่ไม่มี ระวางรูปถ่ายทางอากาศ  และรัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการ   ตามประมวลกฏหมายที่ดินของหัวหน้าเขต   นายอำเภอหรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอแล้ว   (เจ้าพนักงานที่ดิน เป็นผู้ออก)
 
4.ใบไต่สวน   (น.ส.5 )   
  
คือหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงให้ทราบว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฏหมายที่ดินได้ ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำปะโยชย์แสดงว่าที่ดินนั้นนายอำเภอได้รับรองการทำประโยชแล้ว เมื่อจดทะเบียนโอนจะต้องจดทะเบียนในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อน แล้วจึงมาจดแจ้งใบไต่สวน แต่ถ้าใบไต่สวนมีแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) หรือไม่มีหลักฐานที่ดินใดๆ และเป็นที่ดินที่นายอำเภอยังไม่รับรองการทำประโยชน์ จะจดทะเบียนโอนกันไม่ได้ เว้นแต่เป็นการจดทะเบียนโอนมรดก
 
5.โฉนดที่ดิน  Land Title Deed (Chanot)
 
คือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธ์ที่ดิน ซึ่งออกให้ตามประมวลกฏหมายที่ดินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ว่า ‘ได้ทำประโยชน์แล้ว.” ซึ่งออกให้ตามกฏหมายเก่า แต่ถือว่ามีกรรมสิทธิเช่นกัน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินถือว่ามีกรรมสิทธิในที่ดินนั้น อย่างสมบูรณ์ เช่นมีสิทธิใช้ประโยชย์จากที่ดิน   มีสิทธิจำหน่าย เป็นต้น
           ส่วนโฉนดตราจอง มีลักษณะเหมือนโฉนดที่ดินทุกอย่าง ปัจจุบันมีใช้ 5 จังหวัดเท่านั้น คือ นครสวรรค์ พิจิตร พิษณุโลก สุโขทัย และ อุตรดิษถ์ กรมที่ดินกำลังจะเปลี่ยน โฉนดตราจองเป็นโฉนดที่ดิน ทำให้ในอนาคตจะไม่มีโฉนดตราจองอีกต่อไป
 
is a certificate for ownership of land. A person having their name shown on
the deed has the legal right to the land, and can use it as evidence to
confirm the right to government authorities. The title deed has been issued
by using GPS to set the area and boundaries of the land, which is a very
accurate method. Any legal acts may be done immediately, as per the right
of ownership. Land partition of more than 9 plots must be carried out
according to the Land Allotment Law, Section 286. 
 
 
6.หนังสือกรรมสิทธิห้องชุด 
ออกตาม พรบ.อาคารชุด พ.ศ. 2522    เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องจะมีกรรมสิทธิ ในทรัพย์ส่วนบุคคล คือห้องชุดของอาคาร และยังมีมีกรรมสิทธิร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง เช่น บันได ทางเดินระหว่างห้องชุด สนามเด็กเล่น สนามกีฬา และสระว่ายน้ำ เป็นต้น
 
 
เอกสารสิทธิที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานอื่น
 
 
 
1.       ส.ป.ก 4-01 (Sor. Por. Gor 4-01)
 
           is an allotment of land from the land reformative committee, and under no circumstances may this land be bought or sold. It may be transferred to heirs  only.
 
2.       สิทธิทำกิน (ส.ท.ก)
3.       ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท.5)
4.        หนังสือแสดงการทำประโยชน์ (น.ค. 3)



Home guide line/ คู่มือซื้อขายบ้าน

Category/ แบบบ้าน ประเภทต่างๆ
ซื้อ บ้านมือสอง ทางไหนดี
Check a bankrupk/ ตรวจสอบคนล้มละลาย
กลโกงที่ดิน
กู้เงินซื้อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
ซื้อบ้านใหม่หรือ บ้านมือสอง ดี
ขายบ้าน คุณเองก็ทำได้
การเลือก บ้านมือสอง
ที่ดิน กับปัจจัยเรื่องราคา
How can I own the property in Thailand I want to buy?



dot
Business for Sale
dot
dot
Land for sale/ ขายที่ดิน
dot
dot
Properties in Chiangmai
dot
bulletProperties for sale or for rent
bulletCondominium for Sale
bulletCondominium for Rent
dot
The home guide line/ คู่มือซื้อขายบ้าน
dot
bulletHow can own the property in Thailand?
bulletCategory/ แบบบ้าน ประเภทต่างๆ
bulletซื้อ บ้านมือสอง ผ่านทางไหนดี
bulletAll kind of land titles/ เอกสารสิทธิที่ดิน
bulletCheck bankrupt/ ตรวจสอบคนล้มละลาย
bulletที่ดิน กับปัจจัยเรื่องราคา
bulletกู้เงินซื้อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
bulletซื้อบ้านใหม่หรือ บ้านมือสอง ดี
bulletขายบ้าน คุณเองก็ทำได้
bulletข้อแนะนำในการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletSwindle/กลโกงที่ดิน
bulletขายบ้าน จ.เชียงใหม่
bulletเช่าบ้าน จ.เชียงใหม่
dot
Recheck & Decision
dot
bulletBank payment/คำนวนเงินผ่อนชำระ
bulletForeign Exchange Rates/ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
bulletArea rate of Thailand/ ตรวจสอบราคาประเมิน
bulletLegal fee/ค่าธรรมเนียมการโอน
bulletLease Agreement
dot
Link
dot
bulletอาหารประจำวันนี้
bulletOur Daily Bread
bulletคำอธิฐานประจำวันนี้
bulletWe are impact
bulletBlueletter Bible
bulletCOMICS/ หนังสือภาพ
bulletThe testimony by Billy Graham
bulletChiangmai Tour
bulletWatchofthelord
bullet"The Dwelling" Retreat Home
bulletHoly Zone
bulletAlumnit Campus Crusade for Christ
bulletZOE Int. Ministries
bulletHILL SONG (VEDIO)
bulletMy Church (House of Praise)
dot
Newsletter

dot




Copyright © 2010 All Rights Reserved.
PAUL&ESTHER REAL ESTATE Buying, Selling, Rental:Land, house, hotels&resort(Mandate, LOI, Statement, Legal,ect.) "God bless you" House for rent in Chiangmai", "House for sale in Chiangmai", Resort for sale in Chiangmai", "resort for rent in Chiangmai", "Warehouse for sale in Chiangmai", "Warehouse for rent in Chiangmai, Condominium for sale or for rent in Chiangmai, Business for sale or for rent in Chiangmai, properties for sale or for rent, Land for sale or for rent Thailand. "We are the professional agent and lawyer consult in Thailand and have experience more than 300 agreement" "We have a large selection of houses to rent and for sale in Chiang Mai. We have townhouses, shophouses and detached houses of all shapes and sizes available to let now." "Real estate agency services, houses,condominiums for sale and rent, land and properties for sale and lawyer consult in Chiang Mai Thailand.""Chiangmai Property, Real estate center in Chiang Mai Thailand, property house for rent and sale. Land for sale in Chiangmai." "Chiang Mai Property - Up-market and quality properties for sale and rent in Chiang Mai and throughout Thailand. Buy, Sell and Rent Houses, Condos, Land and Property for sale in Chiangmai, Phuket Thailand. Contact: Mr.Paul Chuenchai: +66 (0)87-300-5078, Mrs.Esther Chuenchai: +66 (0)85-614-8205 Email: Paulchiangmai@gmail.com